Lần đầu tiên xây nhà :| , ai xây nhà vô chia sẻ kinh nghiệm nào - vozForums
vozForums
Go Back   vozForums > Đầu tư - kinh doanh > Bất động sản
Reply
 
Thread Tools
  #1  
Old 30-09-2019, 11:15
kupo1513's Avatar
kupo1513 kupo1513 is offline
Senior Member
 
Join Date: 09-2014
Posts: 1,195

Lần đầu tiên xây nhà :| , ai xây nhà vô chia sẻ kinh nghiệm nào


Chào các thím, sau 30 mùa khoai sọ thì mình cũng bắt đầu xây dc căn nhà, lần đầu tiên xây nên cũng khá bối rối, nên mình share lại kinh nghiệm cũng như mong các thím đã từng xây nhà hoặc rành về xay dựng giúp thêm

Nhà mình khá nhỏ, bề ngang dc 3.2 , sau 14m , nở hậu L khoảng 6m, tổng diện tích là 54m2
Quy hoặch khu mình chỉ dc xây 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu và 1 tum, tổng diện tích sàn là 300m2

Nhà mình xây gồm có :
- Tầng trệt mở shop buôn bán
- Tầng lửng là phòng khách và bếp
- Tầng 1 : 2 phòng ngủ gia đình
- Tầng 2 : 2 phòng cho thuê theo kiểu studio
- Tum : 1 phòng cho thuê

B1. Xin giấy phép xây dựng
- Đầu tiên các thím phải đi xin giấy phép xây dựng, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm : sổ đỏ, người đứng tên hộ khẩu, giấy xác nhận ko tranh chấp với các nhà tiếp giáp, và bản vẽ xin phép. Nếu tự làm nghe đâu khoảng 1tr8 - 2tr, mình đưa dịch vụ làm thì mất khoảng 6tr ( bao gồm tiền bản vẽ xin phép )
- Thời gian có giấy phép xây dựng khoảng 10- 2 tuần

B2. Thiết kế
- Sau khi có dc bản vẽ xây dựng của quận cấp ( quy định dc xây bao nhiêu tầng, trổ cửa ở đâu, bancong có dc thò ra hay ko vvv ) thì mình bắt đầu đưa cho kts vẽ nhà theo ý mình

Mình thuê kts là bạn làm, phí thiết kế là 120k/ m2, tính ra khoảng 35 tr tiền thiết kế. Bao gồm bố trí mặt bằng, lên 3D phối cảnh, bản vẽ kết cấu từng tầng, và bản vẽ điện nước. Tuy nhiên kinh nghiệm đau thương là cứ đi tìm cty ngoài mà làm, nó ngâm cho mình cái bản vẽ hơn 2 tháng rưỡi mà ko đâu vào đâu, trong khi lúc nhận làm thì bảo 1 tháng là xong.

Note : bên xây dựng nhận lên bản vẽ kết cấu free
bên thi công nội thất cũng nhận ra thiết kế free nếu đăt toàn bộ nội thất

Thật ra chuyện thiết kế mình biết và mình quen thiết kế nội thất khá nhiều, vì xưa mình làm bên nội thất. Có điều mình nghĩ đưa cho kiến trúc sư thì nó sẽ tư vấn và thiết kế chuyên nghiệp hơn, ai ngờ đời éo như mơ

Chi phi tạm tính cho thiết kế và xin phép xây dựng : 50 củ

B3. Tìm thầu thi công
Do ko rành về xây dựng nên đành đi tìm 1 nhà thầu có uy tín chứ ko dám kêu thầu tư nhân, mình làm hợp đồng với bên xây dựng Thiết Thạch, bên này báo giá xây thô là 3tr400k / m2

Vật tư xây thô dc báo kèm theo hợp đồng
Thời gian thi công phần thô là 3 tháng
Thanh toán hợp đồng dc chia thành 10 đợt

Chi phí xây thô : 1 tỷ 040 tr
Chi phí đóng móng cọc : 50tr ==> tìm dc chỗ nhận làm có 31tr , mất 4tr tiền ngu thanh lý hd
Chi phí tháo dỡ : 20tr ==> tìm dc chỗ nhận làm có 4tr5
Riêng nhà mình bị tính thêm phí vận chuyển 30tr, do hẻm nhỏ chỉ có xe 1 tấn vào dc : 30tr
Tổng cộng cho phần thô : 1 tỷ 140tr
Sơ sơ hết 1 tỷ 2

20190930_105058 by Nam Nguyen, on Flickr
20190930_105110 by Nam Nguyen, on Flickr

Hiện nay ngân sách chỉ còn khoảng 1 tỷ cho hoàn thiện và nội thất
Hoàn thiện bên Thiết Thạch báo là 2tr400k/m2 , tính ra khoảng 700tr cho hoàn thiện . Tuy nhiên mình thấy mục danh sách vật tư hoàn thiện của bên Thiết Thạch có nhiều cái ko hợp lý, nên chắc mình sẽ tự đi mua vật tư mà chỉ thuê công thợ thi công thôi

Giờ đang đau đầu phần vật tư hoàn thiện và chi phí, có thím nào rành giúp dùm với

Phần nội thất cũng đau đầu, vì đến 5 phòng ngủ, 7 toalet, 4 bếp ( 1 bếp chính gia đình và 3 bếp cho 3 phòng cho thuê ), ngoài ra còn phải trang bị TV, máy lạnh, tủ lạnh cho từng phòng nữa

cập nhật giá + tiền ngu đã trả :

Phí tháo dỡ : nhà mình 55m2, 1 trệt 1 lầu, giá mua xác nhà trọn gói ( đập + dọn dẹp + hút hầm cầu : 4tr5 ( chỗ đầu nó hét 20tr ) ==> tránh dc vụ này

Đóng cọc nhà :
- Giá chuẩn : cọc 250 x 250 , betong mác 250, thép việt nhật : 200-210k/ mét ( chỗ đầu nó báo 270k/m )
- Giá thi công cọc ( ép neo ) : 8-10tr trọn gói cho cọc dưới 300m ( bên tụi xây dựng giới thiệu nó báo 23tr cho 23 cây cọc 5m , tính ra chỉ 115m cọc ) ==> mất khoảng 4tr tiền ngu, mình thanh lý hd với tụi cọc cũ và kêu bên cọc khác vào làm
Lưu ý khi chọn cọc :
- các thông số cọc cần quam tâm :
Kích thước cọc : 250 x 250 hoặc 300 x 300
Lõi thép : thường là phi 16, thép việt nhật, thép nhỏ hơn hoặc ko có tên tuổi thì rẻ hơn
Betong mac từ 250 - 300
Lực ép neo tối thiểu 35 tấn, bình thường thì 40- 45 tấn

Last edited by kupo1513; 14-10-2019 at 18:22.
Reply With Quote
  #2  
Old 09-10-2019, 16:47
kakalot12345 kakalot12345 is offline
Junior Member
 
Join Date: 03-2014
Posts: 23

có lời khuyên hay rút ra đc kinh nghiệm gì ko Bác.
Em cũng định ra giêng xây cái nhà riêng ở cho thoải mái, e đang ở với ông bà, 1 vợ 1 con 2,5 tuổi
Reply With Quote
  #3  
Old 09-10-2019, 16:52
windsoul windsoul is offline
Senior Member
 
Join Date: 02-2009
Posts: 439

chấm hóng. đang định năm sau góp lúa đập dãy trọ làm cái nhà chui ra chui vào cho đàng hoàng.

tiện thể xin hỏi, phần xây thô như này là chưa tính chi phí đèn đóm, điện nước đúng ko ạ ?
Reply With Quote
  #4  
Old 09-10-2019, 17:00
hungfocus91 hungfocus91 is offline
K.I.A
 
Join Date: 04-2013
Location: Thiên đường kẹt xe.
Posts: 1,360

Giao cho bên thầu mua vật liệu là mệt lắm thím, tụi nó ăn gian vkl ra, trên hợp đồng thì toàn chơi đồ loại 1 nhưng mua thì toàn loại 2,3 để ăn chia. Còn nếu thím mà tự mua k để nó mua thì tụi nó vừa làm vừa phá, kiểu như xi hoặc cát là sài vung vãi cực kỳ. Nếu dc thì thím cố gắng hỏi ng quen xem có ông chủ thầu nào miền bắc hoặc trung k, cá nhân thấy mấy ông thầu miền này k gian như mấy ông miền tây, và phải có 1 ng quen rành về vật liệu xây dựng để giám sát là ok nhất, chứ k là mệt mỏi với chúng nó
Reply With Quote
  #5  
Old 09-10-2019, 17:03
qhangan's Avatar
qhangan qhangan is offline
Junior Member
 
Join Date: 02-2015
Posts: 4

Em cũng đang xây nhà đây bác, nhà có 34m2 nên tự thiết kế, giờ đang tham khảo các mẫu cửa để làm
Reply With Quote
  #6  
Old 09-10-2019, 17:18
BlackAnoa BlackAnoa is online now
Senior Member
 
Join Date: 04-2018
Posts: 510

Mình xây nhà 2 lần rồi.Và kinh nghiệm là thầu công tự mua đồ về cho thợ làm.So với trọn gói thì rẻ hơn rất là nhiều.Với diện tích như thím chắc tiết kiệm được 100 củ là ít.Chú ý kỹ dây điện và ống nước phải chơi hàng tốt nhất trong khả năng.Dây điện bếp thì chơi dây to 4mm hoặc 6mm vì bếp từ với lò vi ba ấm cao tốc lò nướng... nó ngốn điện ác lắm.
Yêu cầu bên thợ biết ngày trong 1,2,3 ngày tiếp theo sẽ xài đến vật liệu gì,để mua chuẩn bị trước.Chú ý công nhân nó ăn cắp đồ,ví dụ như cuộn dây điện 100m là hơn triệu rồi.

Gửi từ Samsung SM-G532G bằng vozFApp
Reply With Quote
  #7  
Old 09-10-2019, 17:19
kupo1513's Avatar
kupo1513 kupo1513 is offline
Senior Member
 
Join Date: 09-2014
Posts: 1,195

Quote:
Originally Posted by hungfocus91 View Post
Giao cho bên thầu mua vật liệu là mệt lắm thím, tụi nó ăn gian vkl ra, trên hợp đồng thì toàn chơi đồ loại 1 nhưng mua thì toàn loại 2,3 để ăn chia. Còn nếu thím mà tự mua k để nó mua thì tụi nó vừa làm vừa phá, kiểu như xi hoặc cát là sài vung vãi cực kỳ. Nếu dc thì thím cố gắng hỏi ng quen xem có ông chủ thầu nào miền bắc hoặc trung k, cá nhân thấy mấy ông thầu miền này k gian như mấy ông miền tây, và phải có 1 ng quen rành về vật liệu xây dựng để giám sát là ok nhất, chứ k là mệt mỏi với chúng nó
Mình ko rành nên khoán cho cty nó lo phần thô rồi thím. Xi măng, thép, gạch thì chắc ktra dc
Reply With Quote
  #8  
Old 09-10-2019, 17:21
kupo1513's Avatar
kupo1513 kupo1513 is offline
Senior Member
 
Join Date: 09-2014
Posts: 1,195

Quote:
Originally Posted by BlackAnoa View Post
Mình xây nhà 2 lần rồi.Và kinh nghiệm là thầu công tự mua đồ về cho thợ làm.So với trọn gói thì rẻ hơn rất là nhiều.Với diện tích như thím chắc tiết kiệm được 100 củ là ít.Chú ý kỹ dây điện và ống nước phải chơi hàng tốt nhất trong khả năng.Dây điện bếp thì chơi dây to 4mm hoặc 6mm vì bếp từ với lò vi ba ấm cao tốc lò nướng... nó ngốn điện ác lắm.
Yêu cầu bên thợ biết ngày trong 1,2,3 ngày tiếp theo sẽ xài đến vật liệu gì,để mua chuẩn bị trước.Chú ý công nhân nó ăn cắp đồ,ví dụ như cuộn dây điện 100m là hơn triệu rồi.

Gửi từ Samsung SM-G532G bằng vozFApp
Hix nhà có mỗi mình mình đứng ra coi, tía má thì lơn tuổi nên cũng chịu ko làm kiểu thuê nhân công rồi đưng ra mua vật tư dc :(

Có thuê 1 giám sát về kỹ thuật để kiểm tra tụi thi công luôn. Vật tư thì khoán cho bên thi công nên bên đó sẽ tự bảo quản

Nhà mình đến 4 bếp từ ( 3 phòng cho thuê ) nên đã lưu ý bên thi công phải chọn dây điện chịu dc tải
Reply With Quote
  #9  
Old 09-10-2019, 17:22
kakalot12345 kakalot12345 is offline
Junior Member
 
Join Date: 03-2014
Posts: 23

Khổ đất nhà e 200m, e định xây nhà diện tích sàn 80m, xây 2 tầng mái Thái.
Tổng diện tích xây dựng khoảng 160m2, bê tông tươi.
Vậy kinh phí 800tr đủ xây và hoàn thiện không bác, ko tính nội thất ạ
Reply With Quote
  #10  
Old 09-10-2019, 17:23
BlackAnoa BlackAnoa is online now
Senior Member
 
Join Date: 04-2018
Posts: 510

Tự mua đồ thì cũng đơn giản,ra chộ vật liệu xd gần nhà xin số và deal giá trước.Mỗi ngày kêu bao nhiêu cát,xi măng,gạch.... thì nó có hóa đơn,cuối tuần thì bên đó sẽ tự vào thu tiền.Đồ điện,nước,thiêt bị vệ sinh chịu khó google.
Thợ thì cuối tuần gửi cho tụi nó khoảng 2 thùng beer,tụi nó sẽ tự mua mồi về xử.Không nên ngồi nhậu cùng thợ .

Gửi từ Samsung SM-G532G bằng vozFApp
Reply With Quote
Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Forum Jump

All times are GMT +7. The time now is 03:15.
Chịu trách nhiệm nội dung: Bạch Thành Trung © 2019 Công ty TNHH Thật Vi Diệu
ĐC tầng 4, số 6-8 Đường D2, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam - SĐT 0981323799 - MST 0313906593
Giấy phép thiết lập MXH số 334/GP-BTTTT, Ký ngày: 19/08/2019