Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng - vozForums
vozForums
Go Back   vozForums > Khu vui chơi giải trí > Chuyện trò linh tinh™ > Điểm báo
 
 
Thread Tools
  #1  
Old 01-01-2019, 17:00
lepmeo's Avatar
lepmeo lepmeo is offline
Senior Member
 
Join Date: 10-2012
Posts: 6,074
Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng

Quote:
Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng

01/01/2019 09:12 GMT+7

Đầu tư theo nhóm giúp bạn gia tăng kiến thức về thị trường đặc biệt này, hạn chế được rất nhiều rủi ro.

Khi nghĩ đến việc đầu tư bất động sản, nhiều người cho rằng phải có số vốn đến vài tỉ đồng mới có thể " tác chiến". Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư biết tính toán đã chọn lựa những hình thức đầu tư linh hoạt, những thị trường ngách tiềm năng. dù số vốn ban đầu ít ỏi, họ vẫn có thể làm giàu với bất động sản.

Năm 2018 vừa qua, bất động sản (BĐS) vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để tham gia thị trường này nhà đầu tư vẫn cần một số vốn kha khá. Không có tiền tỉ, vay ngân hàng lại rủi ro nên anh Cương (ngụ huyện Hóc Môn, TP.HCM) đã cùng những người bạn của mình chọn đi một hướng khác. Họ bỏ ra vài trăm triệu đồng để cùng đầu tư vào nhóm nhà đất bình dân.

Buôn có bạn, bán có phường


Chia sẻ với chúng tôi, anh Cương kể về vụ đầu tư đầu tiên của mình khi trong tay chỉ có hơn 100 triệu đồng: “Thời điểm cuối năm 2017 đầu 2018, gần khu tôi ở có căn nhà diện tích gần 50 m2, chủ nhà cần tiền gấp nên chỉ ra giá hơn 500 triệu đồng. Thấy khu này tiềm năng, về lâu dài có thể làm pháp lý giấy tờ hợp lệ, giá cả thì quá tốt nên tôi quyết định mua”.

Không đủ khả năng tài chính, anh Cương rủ thêm ba người bạn thành lập một nhóm cùng mua căn nhà trên. Một thời gian sau, thị trường lên cơn sốt đất, nhóm anh đã bán được căn nhà với giá đến 1,5 tỉ đồng. Chỉ trong vài tháng, anh đã thu về lợi nhuận gấp 3-4 lần số vốn ban đầu.

Một số nhóm đầu tư chuyên nghiệp hơn, mở rộng quy mô và “đánh” những sản phẩm sinh lời cao hơn. Ông Nguyễn Trung Kiên (quận Gò Vấp, TP.HCM) cho biết nhóm 10 nhà đầu tư của ông chung nhau mua một căn shophouse trị giá khoảng 5 tỉ đồng. Mỗi người góp vốn 500 triệu đồng, cùng đứng tên trên giấy.

Một nhóm nhà đầu tư đang cùng bàn bạc mua nhà dự án.


“Hiện shophouse này đã có người đồng ý mua với giá hơn 20 tỉ đồng nhưng chúng tôi chưa bán mà quyết định cho thuê dài hạn, lấy tiền tiếp tục đầu tư” - ông Kiên vui vẻ nói.

Bài toán đồng thuận

Theo nhiều chuyên gia, kiểu đầu tư BĐS theo nhóm không chỉ dành cho các nhà đầu tư có vốn ít vài trăm triệu đồng mà bao gồm cả những đại gia.

Ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, nhận định việc lập nhóm đầu tư xuất hiện từ khi thị trường BĐS phục hồi và được xem là hình thức đầu tư kiểu chứng khoán hóa BĐS, dễ dàng huy động vốn hơn.

Chính ông Chánh đã áp dụng mô hình đầu tư này khi kêu gọi hàng chục người cùng góp vốn với tỉ lệ mỗi người chỉ khoảng 100-200 triệu đồng. “Nhiều người sẽ thấy lạ nhưng với mô hình này thì một giấy đỏ có 20-30 người cùng đứng tên là rất bình thường” - ông Chánh nói.

Giới đầu tư lưu ý kiểu kinh doanh này cần huy động những người có chút am hiểu trong lĩnh vực BĐS để định hướng, lập chiến lược, khảo sát pháp lý, thương lượng và thực hiện hợp đồng giao dịch. Việc liên kết rút ngắn thời gian, giảm áp lực về vốn, đồng thời giúp các thành viên giảm thiểu rủi ro so với đầu tư riêng lẻ vì được tham khảo ý kiến từ nhiều người.

Tuy nhiên, ông Chánh cũng chỉ ra những rủi ro tiềm ẩn. Cụ thể là sự đồng thuận khó duy trì xuyên suốt trong quá trình mua bán nên sẽ ảnh hưởng đến các quyết định chung.

“Góp vốn cùng nhau cần nhà đầu tư giải được bài toán về phân chia quyền lợi, khi nào nên bán, xử lý sao khi có người rút vốn… Nhà đầu tư nên có kịch bản đầu tư, lập hợp đồng cụ thể hóa cách xử lý những vấn đề phát sinh theo luật dân sự” - ông Chánh khuyến cáo.

Quote:
Rõ ràng quyền lợi, tránh tranh chấp

Theo luật sư Huỳnh Đức Hữu (Đoàn Luật sư TP.HCM) đầu tư kinh doanh BĐS do nhiều người góp vốn rất dễ xảy ra tranh chấp, bất đồng, đặc biệt ở thời điểm bán ra. Có trường hợp nhiều người góp vốn nhưng ủy quyền cho một người hoặc một công ty đứng ra giao dịch. Khi xong việc người này bỏ trốn hoặc trước đó móc ngoặc với bên ngoài gây thiệt hại cho nhà đầu tư.

Để đảm bảo quyền lợi các bên, tránh tranh chấp thì nhóm phải có một văn bản thống nhất chung, nội dung thể hiện rõ quyền, nghĩa vụ mỗi bên đối với BĐS; thỏa thuận rõ tỉ lệ góp vốn, phân chia lợi nhuận… Đặc biệt, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác liên quan phải đứng tên từng nhà đầu tư là đồng sử dụng, sở hữu BĐS đó.
https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/...ng-498935.html
  #2  
Old 01-01-2019, 17:01
bongoquakobietdattenlagi bongoquakobietdattenlagi is offline
Đã tốn tiền
 
Join Date: 03-2014
Posts: 561
Re: Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng

ai chả biết có tiền mua đất thì giàu

Được gửi từ iphone xs max - vozForums
  #3  
Old 01-01-2019, 17:03
Thanh Food Thanh Food is offline
Member
 
Join Date: 03-2018
Posts: 43
Re: Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng

giỏi thật,những người này mà sang Mỹ có khi thành công như Trump
  #4  
Old 01-01-2019, 17:06
boyloinhoi's Avatar
boyloinhoi boyloinhoi is online now
Đã tốn tiền
 
Join Date: 08-2012
Posts: 11,450
Re: Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng

Oh,toàn tuổi trẻ tài cao
  #5  
Old 01-01-2019, 17:07
calvin's Avatar
calvin calvin is offline
Senior Member
 
Join Date: 12-2006
Location: Thành Nam
Posts: 811
Re: Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng

Chẳng qua luật pháp VN như thôi
Tao mà là lão đầu bạc việc đầu tiên là sẽ tăng thuế nhà đất( đất nhà ở) lên 50 lần
Số tiền kiếm được đem vào giảm 10 lần bảo hiểm y tế
Chứ thời này ngừoi thì không có tiền mua đất, thằng thì ôm chục lô đất ép đất tăng giá, nhiều chỗ đất đẹp mà bỏ không nhìn tiếc vl
  #6  
Old 01-01-2019, 17:09
DarkRaven's Avatar
DarkRaven DarkRaven is online now
Senior Member
 
Join Date: 11-2006
Posts: 2,668
Re: Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng

Cái này hay nè nhưng mô hình kinh doanh theo nhóm cũng làm mích lòng nhau. Ví dụ 3 anh A, B, C cùng mua 1 món, giá tới tới 1 mức nào đó, anh A thấy bán đc mà hai anh B, C muốn chờ thêm thì sao?
Theo lẽ thì B, C mua lại vốn của A nhưng B, C k có tiền thì tính sao?

Gửi từ Xiaomi MI 8 SE bằng vozFApp
  #7  
Old 01-01-2019, 17:11
LonelySoul LonelySoul is offline
Đã tốn tiền
 
Join Date: 11-2009
Posts: 821
Re: Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng

Quote:
“Hiện shophouse này đã có người đồng ý mua với giá hơn 20 tỉ đồng nhưng chúng tôi chưa bán mà quyết định cho thuê dài hạn, lấy tiền tiếp tục đầu tư” - ông Kiên vui vẻ nói.
10 thằng góp mới mua được cái shophouse 5 tỉ, giá tăng gấp 4 mà đéo chịu bán, lại còn cho thuê dài hạn Rồi cái vế tiếp lấy tiền tiếp tục đầu tư, đừng bảo là lấy tiền cho thuê đấy để đầu tư nhé. Địt mẹ lều báo

Quote:
Originally Posted by DarkRaven View Post
Cái này hay nè nhưng mô hình kinh doanh theo nhóm cũng làm mích lòng nhau. Ví dụ 3 anh A, B, C cùng mua 1 món, giá tới tới 1 mức nào đó, anh A thấy bán đc mà hai anh B, C muốn chờ thêm thì sao?
Theo lẽ thì B, C mua lại vốn của A nhưng B, C k có tiền thì tính sao?

Gửi từ Xiaomi MI 8 SE bằng vozFApp
Thường thì khi góp tiền mua, đã thoả thuận cả là sau bao lâu, lợi nhuận kì vọng được chừng nào rồi mới bán, có tính toán cả chứ đâu phải góp tiền phát là xong đâu. Còn anh nào thích đổi ý thì cứ việc lấy tiền túi ra mua lại

Last edited by LonelySoul; 01-01-2019 at 17:14.
  #8  
Old 01-01-2019, 17:12
hotboyno2 hotboyno2 is offline
K.I.A
 
Join Date: 11-2014
Posts: 99
Re: Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng

ờ ở đó mà lãi, có mà sấp mặt thì có đừng nghe lều báo xạo
  #9  
Old 01-01-2019, 17:13
Welcome to K.I.A island Welcome to K.I.A island is offline
K.I.A
 
Join Date: 12-2017
Posts: 4,321
Re: Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng

Lều báo xạo loz

Sent from coconut using vozFApp
  #10  
Old 01-01-2019, 17:13
NguoiVietGocCay's Avatar
NguoiVietGocCay NguoiVietGocCay is online now
Senior Member
 
Join Date: 04-2017
Location: Bà Rịa Vũng Tàu
Posts: 3,507
Re: Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng

Quote:
Originally Posted by DarkRaven View Post
Cái này hay nè nhưng mô hình kinh doanh theo nhóm cũng làm mích lòng nhau. Ví dụ 3 anh A, B, C cùng mua 1 món, giá tới tới 1 mức nào đó, anh A thấy bán đc mà hai anh B, C muốn chờ thêm thì sao?
Theo lẽ thì B, C mua lại vốn của A nhưng B, C k có tiền thì tính sao?

Gửi từ Xiaomi MI 8 SE bằng vozFApp
thì bán phần hùn thôi, đơn giản mà
 

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Forum Jump

All times are GMT +7. The time now is 14:27.
Chịu trách nhiệm nội dung: Bạch Thành Trung © 2019 Công ty TNHH Thật Vi Diệu
ĐC tầng 4, số 6-8 Đường D2, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam - SĐT 0981323799 - MST 0313906593
Giấy phép thiết lập MXH số 334/GP-BTTTT, Ký ngày: 19/08/2019